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您的甲方排第幾?2019年1-5月中國房地產企業銷售TOP100排行榜

來源:克而瑞研究中心  作者:編輯  日期:2019-6-14
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   熱點城市政策收緊,5月市場成交下滑; TOP100房企5月增速回落,同比微增5.7%; 七家房企銷售業績過千億; 優勢房企卡位長三角一體化。

  熱點城市政策收緊,5月市場成交下滑; TOP100房企5月增速回落,同比微增5.7%; 七家房企銷售業績過千億; 優勢房企卡位長三角一體化。

榜單解讀

  2019年5月,TOP100房企整體銷售操盤業績規模近3.5萬億元,同比微增4.1%。5月,受主要城市成交下滑影響,百強房企業績同比增速較3、4月有明顯回落。

  5月重點城市房地產市場確有降溫表現,成交量再次步入下降通道,但各線城市市場持續分化。具體而言,一線城市市場需求依舊堅挺,單月成交量刷新年內新高,北京更是翻倍增長。多數二、三線城市市場明顯降溫,成交量均有不同程度的回落,其中不乏無錫、徐州、合肥這類熱點城市,濟南、大連成交量更是降至歷史低位。前期熱點城市,典型如蘇州,在調控升級后成交明顯放緩。

  6月乃是房企沖刺半年度業績的關鍵節點,預計企業將明顯加大供貨力度,供應量有望明顯回升。而在房企強勢營銷的加持下,成交量也將有所增長,但由于前期積壓的市場需求近乎釋放完畢,預計成交量整體漲幅有限。尤其是那些市場購買力透支的三、四線城市,房地產市場依舊面臨較大的調整壓力。

  01、整體業績:5月百強房企表現平穩 單月同比增速明顯回落

  2019年1-5月,TOP100房企整體操盤銷售業績規模近3.5萬億元,同比微增4.1%。5月,市場總體表現延續了2019年初以來的降溫。在權益口徑下,從單月來看,百強房企5月的整體銷售規模較上月環比增長8.8%。但單月業績同比增速較3、4兩月的12.2%和16.6%有明顯回落,僅在5.7%左右。

  02、上榜檻:TOP100房企權益銷售門檻提升顯著

  2019年1-5月,除TOP20房企外,百強房企各梯隊權益銷售金額門檻與去年同期相比都有提升。其中,TOP10房企權益金額門檻達588.6億元,同比增長13%。TOP30房企和TOP100房企的權益金額入榜門檻為284.2億元和66.5億元,門檻增幅較高分別達到10.8%和19 %。TOP20房企權益金額門檻為366.1億元,較去年同期略有降低。

  03、企業表現:7家房企超千億,部分房企表現突出

  截止5月末,已有7家房企的全口徑銷售金額破千億。2019年1-5月,保利、綠地、中海、新城、華潤等房企銷售表現較為突出,累計業績增速明顯高于行業平均水平。TOP3龍頭房企中,碧桂園1-5月實現全口徑銷售金額3075.4億元,5月單月實現720億元,環比小幅提升。萬科、恒大5月單月的業績規模也分別達到了585.2億元和535億元,較上月有所下滑。

  04、行業趨勢:房企多元化戰略“收斂聚焦”

  2019年,部分規模房企都提出了經營策略調整,與之前全面出擊多元化不同,房企們普遍表達了要聚焦主業,收縮多元化業務的意愿。

  首先,在目前行業調整期下,房企全力做好地產開發主業是重點。從市場需求角度來看,一方面由于我國的城鎮化進程仍在繼續,未來中國房地產行業規模仍將維持;另一方面,目前國內各區域、城市之間房地產發展仍然存在不均衡的問題,部分城市仍然具備發展潛力。

  其次,房企對多元化的態度并非全面收縮,而是側重發展部分前景較好以及盈利模式清晰的業務。同時剝離部分前景不明、模式不清或是難以找到盈利模式,對企業經營產生負面影響的多元化業務。

  05、長三角一體化:戰略升級下房企搶占發展先機

  5月13日,中共中央政治局會議審議了《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》,在今年初兩會政府工作報告的基礎上,正式將經歷了36年長跑的“長三角一體化”上升為國家戰略。發展規劃綱要明確要求加速推進長三角一體化發展,強調要樹立“一體化”意識和“一盤棋”思想,加強各領域互動合作,扎實推進長三角一體化發展。

  對于房企而言,抓住長三角機遇是關鍵一步。一方面,長三角區域是“一帶一路”和長江經濟帶的重要交匯點,是我國經濟增長的重要引擎,勢必會對該區域整體房地產市場起到支撐的作用。另一方面,隨著長三角區域一體化進入全面提速階段,政策導向下上海、浙江、江蘇、安徽一市三省全面對接,發揮各自優勢合力發展并帶來巨大機遇和發展潛力。

  整體來看,“長三角一體化”戰略升級下,兩類房企在長三角的布局規模占據優勢:一類是擁有地緣優勢,以長三角為投資核心區域的規模房企。2018年至今,新城、中南、中梁等房企在長三角區域土地投資建筑面積占比均在40%以上。二是綜合實力較強,實施全國化布局的房企。目前來看,碧桂園、恒大、萬科三家龍頭房企均已在長三角城市群擁有廣泛布局。

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